作者 王亞榮

　　近日，昌吉州住房公積金管理中心進一步轉變工作作風，創(chuàng)新工作思路，依據(jù)國家相關政策法規(guī)，積極與商業(yè)銀行、不動產(chǎn)登記中心管理部門對接協(xié)調，推進我州“商轉公”新政落地。

　　所謂“商轉公”貸款，就是指借款人將在商業(yè)銀行取得的個人住房貸款申請轉為公積金貸款。

　　買房比較急，先申請商業(yè)貸款，后期條件允許了再“商轉公”，是很多購房者“曲線救國”的方式。記者了解到，昌吉州“商轉公”新政落地之前，公積金繳存職工如果想辦理“商轉公”，需要通過“先還后貸”的方式，自行籌集資金先將商業(yè)貸款余額提前結清，之后向購房地住房公積金管理部申請公積金貸款；或用職工本人或者他人的其他房產(chǎn)作為抵押，將商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金貸款。

　　新政落地后，貸款職工除了通過“先還后貸”的方式以外，還可以向住房公積金管理部提出申請，通過“以貸沖貸”的方式“商轉公”。

　　“以貸沖貸”的方式不再需要貸款職工籌集資金和另外尋找抵押物，住房公積金管理部會將貸款余額直接劃轉到商業(yè)銀行，幫助職工結清商業(yè)貸款，減輕貸款職工壓力。

　　昌吉州住房公積金繳存職工如何通過“以貸沖貸”的方式申請“商轉公”？據(jù)昌吉州住房公積金管理中心綜合業(yè)務科科長李東介紹，辦理“商轉公”的借款人首先需向購房地住房公積金管理部提出申請，住房公積金管理部會對申請資料按照“三級審批”流程進行審核；審批通過后，住房公積金管理部會通知借款申請人簽訂《住房公積金個人委托貸款及擔保合同》，借款申請人、貸款商業(yè)銀行、住房公積金管理部簽訂三方債權轉讓合同；債權轉讓合同簽訂成功后，借款申請人持住房公積金管理部貸款審批單復印件、所購房不動產(chǎn)權證明或房屋所有權證到商業(yè)銀行辦理結清住房貸款相關手續(xù)，同時，當日內由商業(yè)銀行通知住房公積金管理部發(fā)放住房公積金貸款用于結清商業(yè)銀行住房貸款，之后再由商業(yè)銀行向住房公積金管理部出具貸款結清相關證明資料，并在抵押權轉移登記申請書上加蓋印章，商業(yè)銀行與住房公積金管理部工作人員共同到購房地不動產(chǎn)中心辦理抵押權轉移登記手續(xù)。

　　昌吉州住房公積金管理中心黨組副書記、主任汪文濤說：“推行‘商轉公’是昌吉州住房公積金管理中心推進‘放管服’改革、優(yōu)化營商環(huán)境、持續(xù)深化‘我為群眾辦實事’實踐活動的一項重要舉措，希望‘商轉公’新政策能解決轉貸職工的燃眉之急，助力更多職工享受公積金貸款低利率。未來，公積金管理中心還將進一步豐富線上辦理渠道，讓繳存職工辦理公積金業(yè)務‘最多跑一次’，甚至‘一次也不用跑’。”